Avec l'entrée en vigueur de la loi Climat et résilience, une nouvelle règlementation impacte le secteur locatif en Aveyron. Depuis le 1er janvier 2025, les logements affichant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe G ne peuvent plus être loués. Ce changement vise à réduire le nombre de passoires thermiques, qui représentent un véritable enjeu pour la transition énergétique. En Aveyron, environ 8,4 % des habitations sont désormais concernées par cette mesure restrictive, révélant un défi majeur pour les propriétaires et locataires.
Les enjeux des passoires thermiques
Le terme passoires thermiques désigne les logements mal isolés, générant des dépenses énergétiques excessives et contribuant à l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre. Selon une étude récente, le département de l'Aveyron compte près de 35 000 de ces logements non conformes, soit près de 27 % de son parc immobilier. Ce taux alarme et renforce l'urgence d'améliorer les performances énergétiques des habitations dans la région.
Un constat préoccupant pour le Massif Central
Le sud du Massif Central, dont fait partie l'Aveyron, émerge comme une zone critique en matière d'habitat peu performant. D'après les données d’Hello Watt, d'autres départements dans la région affichent des taux élevés de logements classés G. Le Cantal et la Lozère, par exemple, présentent des proportions alarmantes avec 50 % et 49 % de leurs logements respectifs concernés par des classes F ou G au DPE. Ce constat met en lumière la réalité des bâtiments anciens, souvent construits avant les années 1970, qui peinent à répondre aux exigences modernes d'isolation et d'efficacité.
Quelles solutions pour améliorer la situation ?
Pour lutter contre ce phénomène, plusieurs actions doivent être considérées. Les propriétaires ont la possibilité d'améliorer l’isolation de leurs biens, notamment via l'isolation des murs par l'extérieur ou des combles. Par ailleurs, remplacer les méthodes de chauffage inefficaces, souvent basées sur l'électricité, est une autre avenue critique. Divers dispositifs d'aides sont mis en place par l'État pour soutenir financièrement ces transformations, encourager la rénovation et mener à terme la transition énergétique.
Un avenir législatif incertain
La législation sur l'efficacité énergétique est en pleine évolution. Après les logements classés G, ce sont ceux classés F qui seront interdits à la location dès 2028, suivis par les logements classés E en 2034. Ce processus vise à inciter les propriétaires à agir rapidement afin de ne pas se retrouver dans l'impossibilité de louer leur bien. Il est crucial pour les acteurs du logement en Aveyron de se préparer à ces modifications législatives pour assurer la pérennité de leur patrimoine immobilier.
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